Системный бизнес

Месяц назад в газете «Озерская панорама» вышла большая статья «Системный обман», в которой речь шла о нынешней ситуации в сфере ЖКХ Озерска, и где «по косточкам» разбирались существующие в городе управляющие компании и подробно назывались все их грехи.

Безусловно, во многом неизвестный автор (а статья была без подписи) был прав. Особой щепетильностью в работе большинство наших УК не отличаются, а порою и просто грубо нарушают закон. Достаточно только вспомнить два приговора, вынесенных недавно местечковым «боссам от коммуналки». Первый - бывшему директору УК «ЖРЭЦ-4» Ларисе Ремденок, уголовное преследование которой было прекращено лишь в связи с истечением срока давности. Своими преступными действиями она причинила ОАО «УТСК» материальный ущерб на сумму 893.629 руб. (Это только та сумма, что фигурировала в деле.) Второй приговор вынесен также бывшему гендиректору ЗАО УК «Строен» Алексею Птицыну за то, что он не перечислил в адрес ММПКХ средства в сумме 52.325.785 руб., чем причинил муниципальному предприятию ущерб на указанную сумму. А.Птицын получил два года условно с испытательным сроком в 1 год.

Но убедительное, в общем-то, изначально повествование теряет свою убедительность ближе к концу, когда начинается откровенный пиар новой управляющей организации «Возрождение ЖКХ». Сначала настораживает ее название: озерчане за последние годы привыкли к тому, что «возрождение» ни к чему хорошему не приводит. Затем обращает на себя внимание ряд других нюансов. Ну, например, подробно цитируя выписки из уставов других УК, рекламируемое «Возрождение» ни слова не говорит о себе. Например, упоминая УК «Система» или «Жилищно-коммунальная сфера» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, автор статьи не приводит ни учредителей, ни размер уставного капитала этого самого «Возрождения».

Далее. Перечисляются по списку все городские УК и называются их грехи. В частности, компании «Теплый дом» инкриминируется в числе прочего утаивание информации - адреса, телефона аварийно-диспетчерской службы. «Чего прячут от общественности?» - вопрошает автор статьи. Не долго думая, мы решили позвонить директору ООО УК «Теплый дом» Олегу Авдонину и задать ему тот же вопрос.

- Ничего мы не скрываем. Вся необходимая информация размещена на нашем сайте, на информационных досках у подъездов всех домов, находящихся в управлении нашей УК. Все претензии к «Теплому дому» вымышлены. Впрочем, как вы заметили, в упомянутой статье нелестно отзываются буквально обо всех управляющих компаниях – все плохие, все не работают. Тот, кто не может показать собственную работу на этом рынке – благоустроенные дома, чистые дворы, отремонтированные сети – вынужден рекламировать себя, поливая грязью других.

Когда только появилось «Возрождение ЖКХ», эта компания развесила первые объявления о сборе собраний жильцов. Мы решили также поприсутствовать на таком собрании, дабы выяснить, что предлагают «зазывалы». И услышали о себе и других УК поток негатива и откровенной лжи. Причем на этом же собрании господа из «Возрождения» говорили, что у них нет ни персонала, ни техники, что наймут они их, когда люди начнут оплачивать их услуги. После этого люди просто разошлись.

Как же мы оказались удивлены, когда на другом собрании, состоявшемся в соседнем дворе буквально через полчаса, сотрудники «Возрождения» заявили, что у них куча техники и полный штат персонала, который только и ждет, когда можно будет начать работать. Врать и обливать грязью других, по-моему, не самый лучший способ конкурентной борьбы.

- Единая квитанция, конечно, удобна для жителей. Но, скажу честно, мы считаем, что прямые расчеты эффективней. Поясню. Если платежи не «прямые», возникает опасность появления долгов. Ведь практически ни в одном доме нет 100-процентной оплаты жильцов за коммунальные услуги, а в ресурсоснабжающую организацию УК обязана заплатить полностью. То есть поставило ММПКХ в дом воды на 100 рублей, а жители оплатили 80. Управляющая компания должна оплатить ММПКХ за весь поставленный ресурс, а где взять деньги, если часть собственников не заплатила? Только из своих средств – из тех, что собственники заплатили за ремонт и содержание жилья. К чему это приведет, понятно – меньше будет текущих ремонтов. А если УК не заплатит из своих средств, то вот вам и долг. Взыскание с нерадивых жильцов денег по суду займет несколько месяцев, а за это время накопится новый долг. Поверьте, это общая проблема для всех УК, для всех городов. Поэтому те, кто говорит о единой квитанции, лукавят.

Что ж, по сути вопроса все ясно. Попахивает только недобросовестной конкуренцией. Осталось только разобраться с вопросом, чьи интересы представляет вновь созданная управляющая организация. Как уже было сказано выше, о своих учредителях «Возрождение ЖКХ» не говорит. Зато подробно рассказывает о своем директоре А.И.Кольченко и его заместителе А.П.Дерябине. Не будем здесь оценивать уровень их профессиональной компетентности – возможно, он и впрямь высок. Сопоставим только два факта – фамилию директора Кольченко и адрес «Возрождения»:  ул. Семенова, дом 22 (бывшее здание «УПМ»). Именно по этому адресу и находится рабочий кабинет Александра Ивановича Кольченко. Только не на пятом этаже, где располагается офис его УК, а на десятом, где расположен офис ООО «Юника», директором которого он также является. Чем занимается «Юника»? Сдает в аренду крышу здания под размещение там всевозможных технических устройств (а их там много). А кто хозяин здания по Семенова, 22, неужели «Юника»? Уж не знаем, как там все юридически оформлено, но фактическим хозяином является хорошо знакомый в городе бизнесмен Игорь Литовкин. Следовательно, мы можем предположить, что и ООО «Юника», и УК «Возрождение ЖКХ», офисы которых расположены в этом же здании, являются аффилированными с ним юридическими лицами, к тому же и директор у них один и тот же – А.И.Кольченко. (К слову сказать, строительная фирма Литовкина «НТЦентр» также расположена по этому же адресу: Семенова, 22.)

Таким образом, можно сделать вывод, что за новой управляющей компанией стоит именно этот местный олигарх. Ничего противозаконного здесь нет, но предупредить потенциальных клиентов новой УК считаем не лишним. А там уж сами делайте выводы.