Как правильно выбрать способ управления своим домом? Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Если управляющая компания, то какая? От этого выбора зависит, сколько вы будете платить за коммунальные услуги, когда в вашем доме будет сделан ремонт и в какую стоимость он вам обойдется, а главное, будут ли вас снова грабить и обманывать, будете ли вы жить спокойно, или ситуация заставит вас нервничать, переживать, обивать пороги высоких кабинетов.
Живи, как хозяин - говорит нам жилищный кодекс. Но так ли всё просто? Как в нашем городе проводятся собрания жильцов и собственников жилых помещений? Изменилось ли что-то за последние годы?
Жители многоквартирного дома №53 по ул.Дзержинского субботним утром в своих почтовых ящиках обнаружили очень интересные письма, в которых некая Лысенко Е.В., собственник квартиры в этом же доме, фактически обязывает расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ЗАО УК «Строен» (которую, кстати, большинство собственников многоквартирного дома не выбирали) и вступить в УК «Система». Не секрет, что УК «Строен» и «Система» - это, по сути, одна и та же организация, с одним и тем же коллективом дворников, слесарей и электриков, бухгалтеров и прочих начальников. Жители ещё не вышли из-под управления банкрота «Строена», а управляющая компания «Система», которую также никто не выбирал, уже устанавливает свои правила через некую Елену Владимировну.
Письмо… В этом письме всего 13 пунктов. Обратим внимание на самые важные его моменты.
«Уважаемые собственники!
Сообщаю Вам, что 24 апреля 2015 года в 18ч.00 минут во дворе дома по адресу: г. Озёрск, ул. Дзержинского, д.53 состоится внеочередное общее собрание собственников нашего многоквартирного дома по адресу: г. Озёрск, ул. Дзержинского,53 в форме совместного присутствия.
Повестка внеочередного общего собрания собственников помещений:
- Избрание председателем собрания Лысенко Елену Владимировну (собственник квартиры №58).
- Избрание счетной комиссии в составе: Лысенко Елена Владимировна.
- Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ЗАО УК «Строен» по соглашению сторон с 01.05.2015.
- Избрание новой управляющей организации ООО «УК «Система» с 01.05.2015.
- Утверждение договора управления с ООО «УК «Система» в редакции, предложенной инициатором.
- О поручении управляющей организации ООО «УК «Система» передать индивидуальному предпринимателю Юстусу Антону Олеговичу в аренду площадь на внутренних стенах лифтов для установки и эксплуатации рекламных конструкций с направлением полученных от аренды денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома.
- О поручении управляющей организации ООО «УК «Система» передать индивидуальному предпринимателю Юстусу Антону Олеговичу в аренду площадь на наружных стенах дома для установки и эксплуатации рекламных конструкций с направлением полученных от аренды денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома…»
Хочется спросить, откуда Елена Владимировна знает фамилии, имена и отчества всех собственников ста сорока четырёх квартир? У сударыни феноменальная память? Вряд ли. Просто из-за спины Елены Владимировны торчат уши «Строена-Системы». Видимо, нужно любыми правдами и неправдами удержать и перевести дома в своё управление. Вот что думают жители дома.
Дмитрий Сергеевич: «Вы знаете, если открыть жилищный кодекс, то там черным по белому написано, что мы, собственники жилья, имеем право самостоятельно решать, какую управляющую компанию нам выбирать. А Лысенко хочется сказать, что за нас решать не надо. Свой выбор мы сделаем сами».
Алексей Николаевич: «УК «Строен» мало того, что банкрот, так они ещё воры и обманщики. Хватит. Вы посмотрите, в каком состоянии коммуникации дома: трубы в подвалах дырявые, всё течёт, подъезды не убираются, замены гнилых общедомовых стояков и труб в квартирах не производятся, хотя по закону это должна делать УК, а у них как всегда ответ один - нет материалов. Так объясните нам, жильцам дома, за что мы платим? Слесари в этой компании постоянно пьяные, опухшие. И мы снова должны наступить на эти самые грабли?»
Елена Ивановна: «Этих аварий у нас в доме было видимо-невидимо. Вышла я вечером выгулять свою собаку. Слышу сильный шум. Подошла и вижу: вода ручьём бежит в подвал. Я быстрей звонить диспетчеру. Вы не поверите, но только на третьи сутки была залатана эта труба. Сколько за это время вытекло воды? И кто за всё это заплатил? Конечно мы, собственники. Ржавые и прогнившие трубы в подвалах!»
Абсолютно типичная для нашего города ситуация. Но, к счастью, жители многоквартирных домов уже стали понимать, что функции управляющих организаций сводятся не только к тому, чтобы собирать деньги, но и должным образом предоставлять функции, прописанные в жилищном кодексе. А этих услуг жителям домов УК «Строен» никогда не предоставляла.
Конечно, собственники жилья платят за всё. И за вытекающую не по их вине воду из труб, и за теплоснабжение не по установленным в подвалах теплосчетчикам. Люди латают крыши и меняют общедомовые стояки за свои кровные, ремонта подъездов не видят десятилетиями. А управляющая компания «Строен-Система» всё быстрее и быстрее раскручивают жилищно-коммунальный лохотрон, участником которого снова заставляют быть «уважаемых» озерчан.
Вера МИЛКОВА
Печать