О спорах об арендной плате

Недавно пресс-служба Озерского городского суда опубликовала пресс-релиз о рассмотрении иска Управления имущественных отношений администрации ОГО к озерчанину Евгению Волкову о взыскании задолженности по арендной плате.

Как сказано в опубликованном документе, между Управлением имущественных отношений и Евгением Волковым был заключен договор о предоставлении участка общей площадью 64 730 кв.м. в пользование на условиях аренды для размещения 15 объектов недвижимости, принадлежащих ему, а тот не внес в полном объеме арендную плату за использование участка. 

Арендатор указал на то, что ему не было известно об изменении кадастровой стоимости земельного участка и считал, что при исчислении арендной платы следует исходить из первоначальной кадастровой стоимости земельных участков в 1 руб. Однако суд его доводы не принял и вынес решение о взыскании задолженности в сумме 2,7 млн. рублей. Решение не вступило в законную силу.

В редакцию поступило письмо от Евгения Волкова, в котором он излагает свою позицию и объясняет, почему решение суда является неправомерным, и готов доказать это документами, подтверждающими его правоту.

«Я считаю, что упомянутое судебное решение основано на ложных сведениях, поданных в 2015 году администрацией ОГО в Росреестр (ст. 285, прим 3 УК РФ), с целью, как я считаю, дальнейшего незаконного обогащения. А затем вносят в исковые требования заведомо ложные сведения. О совершении данных действий мне стало известно в ходе судебных разбирательств только в 2018 году.

У меня существуют документы, на основании которых я могу доказать, что администрацией в 2015 году были поданы в Росреестр ложные сведения о том, что я якобы отремонтировал и ввел в эксплуатацию склады взрывчатых материалов для хранения 240 тонн тротила и аммонита. После чего кадастровая стоимость земельного участка увеличилась с 1 рубля до 37 с лишним миллионов. (Данная кадастровая стоимость соответствует зонированию П-4 «земли промышленности».) Тут подчеркну, что закон запрещает мне, как физическому лицу хранить и использовать взрывчатые материалы – ст. 222 УК РФ, на основании которой я несу ответственность за хранение взрывчатки. 

Хотя до сегодняшнего дня, то есть до 2022 года территориальное зонирование земельных участков по-прежнему находится в территориальных зонах Р-2, ПР-2 (земли резерва).

Данные сведения были запрошены в Управлении архитектуры и градостроительства в ходе проведения судебного заседания. В результате ответа на запрос было получено подтверждение, что указанные земельные участки находятся в зонах Р-2, ПР-2 (кадастровая стоимость 1 рубль), но судья в ходе судебного заседания не озвучила результат запроса и не приняла его к сведению при вынесении решения. Это подтверждается аудиозаписью судебного заседания, которое есть у меня.

Также добавлю, что в прошлом году по исковому требованию ФНС на основании недостоверных (ложных) сведений судом были вынесены неправосудные решения о начислении мне с 2015 по 2020 годы налога на имущество – на разрушенные строения, как на существующие (действующие) склады взрывчатых материалов. Хотя Налоговый кодекс гласит, что с разрушенных объектов налог не взимается с момента их разрушения. Также мне был присужден налог на строение, которого в собственности у меня просто нет с 2013 года.

Поясняю, я приобрел в 2011 году склады взрывчатых материалов в разрушенном состоянии, что подтверждается имеющимися у меня документами о том, что склады находились тогда именно в таком состоянии. Также есть документы 2017 года, когда представители администрации выезжали на данный земельный участок с целью осуществления земельного контроля. В ходе проверки велась фотофиксация объектов недвижимого имущества, находящихся на этом участке. На этих фотографиях – руины зданий, и это подтверждает факт, что я не проводил никакой реконструкции строений и они по-прежнему находятся в разрушенном состоянии.

Данные склады я приобретал с целью реконструкции объектов недвижимости под дачную застройку и изменение целевого назначения земельных участков из зон Р-2, ПР-2 в зону Ж-4 (садово-дачная застройка). На основании существующего земельного и градостроительного законодательства я ежегодно в течение семи лет обращался в администрацию ОГО с заявлением о присвоении данным земельным участкам категории Ж-4, но получал незаконные отказы.

По данному факту я обращался в прокуратуру ЗАТО г. Озерск, которой в ходе проверок были вынесены городской администрации представления об устранении нарушений законодательства. Но никакого реагирования на прокурорские представления со стороны городских властей не было. 

Надеюсь, что апелляционная инстанция, в которую я направил соответствующую жалобу, вынесет законное и правосудное решение.

Евгений Волков»