ЖЭКханалия, или история одного дома. Часть вторая

Сегодня мы продолжим разговор на анонсированную ранее тему творящегося в Озерске безобразия в сфере ЖКХ. Предыдущая публикация «Истории из жизни одного дома, или ЖЭКханалия» вызвала серьезный читательский резонанс.

Скоро зима. А как у вас в домах обстоят дела с отоплением и расчетами за тепло? Тепло ли, а если не тепло, то дорого ли берут за такие услуги? Оказывается, в этой сфере, как и во многих в нашем уездном городке «О…», много чего интересного. Если быть наблюдательным, а еще лучше поинтересоваться у соседей в других домах, можно выявить проделки изобретательных умов теплоснабженцев небывалого масштаба.

В нашем доме по Иртяшской, 2 давненько, еще в 2010 году на деньги собственников нашим же соседом был установлен общедомовой прибор учета тепла. Дом у нас кирпичный, довольно теплый. Экономия по отношению к нормативу в первую зиму после установки счетчика доходила до 40-45%, а это очень заметно при оплате, особенно если площадь квартиры большая. Но потом экономия растворилась, как дым, и стали платить близко к нормативу, с разницей процентов 10% (экономия на чай!).

Удивляло, кроме прочего, следующее. Платили УК ЖЭК-4, потом нас вернули на прямые платежи ММПКХ. А потом вдруг снова ЖЭК-4. Когда на очередном электоральном сборище Олегу Костикову задали вопрос – кто и зачем снова отдал дом на расчеты по теплу ЖЭК-4, последовало пояснение: ОНИ так решили, потому что ЖЭК-4 «хороший», он помог администрации (на какие «шиши», не на те ли, что на содержание домов?) ликвидировать аварию в Татыше. Спрашивается, и чего тянуть-то в разные стороны? Видимо, есть, что тянуть.

Дом проголосовал за прямые расчеты с ММПКХ, обязали вернуть на прямые договора. Но тут другая напасть – практически ежесезонно прибор учета стал выходить из строя! Среди собственников немало технически грамотных людей, которые высказывали сомнения в отношении вероятности выхода из строя такого незатейливого устройства. Приводило в шоковое состояние желание ММПКХ в нарушение действующего законодательства сразу после вывода из коммерческого учета ОДПУ тепла «забабахать» оплату по максимуму, а не по среднему за предыдущие три месяца. Осаживали с помощью Госжилинспекции, пересчитывали и возвращали.

Как выяснилось, основной механизм манипуляции вывода из коммерческого учета таков: расходомеры массы теплоносителя дают показания за пределами погрешности. Работники ММПКХ и работники ЖЭК-4 без участия кого-либо из собственников (!) составляют АКТ, заметьте, без номера (не учтенный в анналах ММПКХ) и последних текущих показаний счетчика, и привет! Запросили методику расчета погрешности в ММПКХ год назад – до сих пор ждем ответа. Видимо, с теорией погрешностей как-то не задружили, но на словах уверяют, что ее предел равен погрешности одного единственного расходомера из нескольких приборов, участвующих в схеме - 2% (!), чем наверняка шокировали бы светил метрологии.

А тут еще эта же «напасть» распространилась на весь наш район – массово в соседних домах запестрели объявления на подъездах о выводе приборов из коммерческого учета, и бедолаги-собственники квартир с печалью обсуждали свои возросшие счета за тепло. Многие недоумевали: плата растет, а в домах по-прежнему холодно. Как так?! Но, как известно, по законам сохранения энергии ничто не пропадает. Если где-то убыло, значит где-то «прибыло».

Иртяшская, 2, 4, 5, 6, 7 (кроме подъезда 3-4), 6, 12, 14, Семенова, 3, Музрукова, 36, 37, 39, Матросова, 35… И это только ближайшие соседи, которые, имея приборы учета тепла, платят по нормативу. Ежемесячно в отопительный сезон имеют упущенную выгоду полторы-две тысячи с квартиры. Умножьте на приблизительное число квартир и число месяцев в отопительный сезон. Вот и вся разгадка, куда что течет.

«Случайным» исключением с исправными счетчиками и расчетами по их показаниям оказались дом 8 по ул. Иртяшская, где проживает директор ЖЭК-4, и подъезды №№ 3-4 в доме по Иртяшской, 7, в одном из которых имеет квартиру гендиректор ФГУП ПО «Маяк».

Если заглянете в Интернет, найдете массу городов-побратимов нашему уездному городу «О…», где поставщики тепла работают по одним и тем же схемам:

1) Выводят массово приборы учета из коммерческого учета, поскольку их не контролируют собственники, и начинают начислять по нормативу. И лишь при «бунтах» собственников и жалобах в инстанции - по среднему.

2) Прибор учета вообще числится номинально, установлен в угоду требованиям закона, но не работал ни дня, взимают по нормативу.

3) Прибор учета установлен один на два дома (убить двух зайцев – дома же оборудованы ОДПУ!). Через один дом теплоноситель идет транзитом, в лучшем случае по прибору учета рассчитывается один из домов. Такие «тяни-толкаи» обнаружились пока на Гайдара и Дзержинского, но и у нас «на районе» таких не один.

Что удивительно, при отсутствии прямых договоров с ММПКХ, как, например, у большинства домов УО «ОСЖС», вообще приборы «пашут» весь отопительный период без устали и забросов за пределы погрешности, но особой экономии жители не замечают. Платят по квитанции в УО почти максималку. При такой схеме денежных потоков всех все устраивает - и УО и РСО, но собственник снова в прогаре.

Мы каждый год на Иртяшской, 2 выбивали с кровью свой прибор учета, поднимая «на уши» ГЖИ, администрацию. Приходили комиссийки, жали плечами и признавали прибор рабочим. Но в этом году ЖЭК-4 снова решил посадить население на «бабки» - забраковали расходомеры поверкой в Челябинске и предложили НАМ проводить собрание и решать, как народонаселению делать ремонт, в надежде на длинную процедуру общедомового голосования и покупку забракованных узлов жителями, которая затянулась бы на полгода, не меньше. Но ремонтировать-то по закону РФ, как выясняется, и даже менять прибор учета, если он неисправен, обязана управляющая организация, как, впрочем, она обязана ремонтировать любое общедомовое имущество.

И куда было бедному крестьянину податься? Благо, с прошлого года в нашем округе №18 депутат Антон Владимирович Караваев от ЛДПР, а не от привычного для всех партийного варианта. Благодаря его участию народ из соседних домов познакомился и тесно контактирует. Вариант «прием граждан каждый последний четверг месяца на пару часов» - это не про него. На связи онлайн в любой момент. А социологический опрос населения района быстро выявил состояние дел с массовыми «дисквалификациями» ОДПУ тепла.

Нам он тоже помог просто своим участием. Проблемные вопросы, как ни странно, с его резолюцией на жалобах быстрее решаются, как и случилось на этот раз. Те, кто знает, что берет не свое, не любят огласки и скандалов, а тем более повышенного интереса со стороны депутатов иных партий, как не ангажированных долевым участием.

Обращаемся ко всем жителям, кто при наличии в доме общедомового прибора учета тепла мерзнет, платит по нормативу.

1) Фактическое потребление с учетом по ОДПУ дешевле, чем начисления по нормативу. В случае манипуляций ресурсоснабженцев и управляющих организаций с приборами учета тепла «охота» идет за эту разницу - между фактом по счетчику и максималкой по нормативу (маржей).

2) По закону каждый дом, имеющий свой топографический адрес, должен быть обеспечен своим прибором учета тепла.

3) Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией при условии вашего ежемесячного контроля показаний прибора учета – единственный способ увидеть экономию. Показания общедомовых приборов учета должны быть отражены у вас в квитанциях, которые выставляет управляющая организация.

4) Если прибор вывели из коммерческого учета по причине превышения погрешности расхода теплоносителя, ввести в эксплуатацию вам должны его в течение одного месяца (промыть, настроить), начислять оплату в это время по среднему от предыдущих показаний.

5) Если прибор сломан, это, по крайней мере, должно быть отражено соответствующим Актом (непригодность), в этом случае в течение уже двух месяцев управляющая организация обязана отремонтировать или заменить прибор за счет денег, которые вы ежемесячно платите за содержание и ремонт общедомового имущества, коим ОДПУ и является. Дополнительные взносы исключаются.

С учетом того, что вышеизложенная тема является одним из способов сравнительно честного отъема денег у населения, обращайтесь к депутату - это и его задача, чтобы при необходимости составить депутатский запрос и провести проверку. Впрочем, здесь уж как кому повезет. У нас до Антона Караваева были единороссы, так никакого толку не было. Им всегда говорили, где встать и что сказать.

Совет дома 2 по ул. Иртяшской

Вот ссылки на законы:

1.Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.09.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч.12, ст.13; ст.6, ст.8; ст.9.16 п.4; ст.9.16 п.12).

2. Федеральный закон от 29.07.2017 от 29.07.2017 «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения (ч.2 ст.9).

3. Жилищный кодекс РФ (ст.36; п.5 ч.1.1 ст.161).

4.Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10.