Надо действовать по правилам

О том, как депутатский корпус оценивает ситуацию на строительном рынке Озерского городского округа, и может ли Собрание повлиять на решение проблемы "дорогого квадратного метра", рассказал в беседе с журналистами председатель комиссии по городскому хозяйству и природопользованию Юрий Бежаев.
- Жилья у нас строится недостаточно, тому есть как объективные причины, так и субъективные: недоработки администрации и депутатов, в том числе.
Следует учесть, что Озерск - достаточно ограниченная площадка для строительства. Например, единственное место для жилья повышенной этажности - это ДОК (в Заозерном места больше нет), в старом районе может быть только точечная застройка. К сожалению, в нашем округе не реализуется концепция малоэтажного строительства, которая была разработана и утверждена еще в 2010 году. Планировалась застройка за КПП-2 - ее в ближайшее время, скорее всего, уже не будет. Остается только ДОК - на него и надо направить все силы.
Что касается стоимости жилья. По всей видимости, формула политэкономии "спрос рождает предложение" никуда не делась и не денется. Пока есть платежеспособное население, которое может отдавать по 50 тысяч за квадратный метр, очевидно, жилье так и будет продаваться. Варианты снижения цены, с моей точки зрения, есть. Какие? Стоимость жилья складывается из четырех крупных моментов: стоимость аренды земли (или ее приобретения за границей ЗАТО), стоимость магистральных сетей и коммуникаций (подводящих к стройплощадке), стоимость самого строительства, в зависимости от "конструктива" (кирпичное или монолит) и, так называемая, плата за подключение, разрешение. Я надеюсь, что в ОГО "четвертая" часть исключена полностью, как коррупционная составляющая. Первая и вторая часть - это то, на что может влиять муниципалитет. Например, в Челябинской области будет проводиться аукцион по европейскому типу: фиксируется цена и она идет на понижение. Мысль хорошая, но приживется ли она у нас - большой вопрос.
В 2010-2012 годах депутатами были приняты важнейшие для округа документы - Генеральный план и т.д., создана правовая база. В рабочем порядке мы в Собрании заслушиваем отчеты главы администрации, его заместителей и начальников управлений - они докладывают о текущей работе и перспективах. Я как председатель профильной депутатской комиссии принимаю участие в работе межведомственной комиссии по землеотводу: рассматриваю вопросы с точки зрения целесообразности и интересов населения. На мой взгляд, депутаты должны настаивать на подготовке большего числа площадок под строительство и на выделении денег из бюджета. Основная задача депутатов - утверждение бюджета, его корректировок и т.д. В то же время администрации надо увереннее и спокойнее выходить в Собрание со своими предложениями, потому что перспективное строительство жилья - оно важнее, чем даже сиюминутный ремонт газонов и дорог.
Во время визита исполняющего обязанности Губернатора в Озерск прозвучала мысль о том, что местным властям при решении проблемы строительства жилья надо смелее брать ответственность на себя.  Здесь я бы поспорил. Да, в прежние времена, когда подрядчик был один (" ЮУС") и имели вес гарантийные письма (никуда не денется, благоустройство доделает), такое было возможно. Сейчас - нет. Хотя вариант с квартирами под залог имеет право на жизнь: если что, администрация округа нашла бы деньги на благоустройство, а квартиры ушли бы очередникам. Договариваться надо. С другой стороны, строительные нормы и правила должны превалировать. Борис Дубровский на совещании привел слова Игоря Курчатова: "Не было бы театра - не было бы реактора". Но если бы тогда нормы и правила не исполнялись, сейчас не было бы ни театра, ни Озерска. Нарушать закон и градостроительные нормы нельзя ни при каких обстоятельствах.
Я считаю, надо стремиться к тому, чтобы сам муниципалитет выступал застройщиком (не только федеральные ведомства или частные инвесторы). Скорее всего, целый дом местному бюджету не одолеть, цифры большие. Но администрации надо активнее искать возможности для сокращения очереди на жилье: может быть, делать коммуникации и за счет этого квартиры получать по фиксированной цене, либо что-то другое. На мой взгляд, должна быть принята федеральная программа именно по жилью для бюджетников. У нас получается так: министр обороны пробил для своих стоимость жилищных сертификатов (они довольно приличные). Министр МВД для своих поставил задачу обеспечить всех жильем - тоже деньги приличные. Ждем, когда министр социальных отношений аналогичную программу придумает.
Надо признать, что получить бюджетное жилье сегодня практически нереально. Равно как наивно полагать, что через полгода и на жилищном рынке что-то измениться в лучшую сторону. Со слов исполняющего обязанности губернатора Челябинской области Бориса Дубровского я понял, что через шесть месяцев он снова приедет в Озерск и посмотрит, какие шаги предприняли местные власти по снижению стоимости жилья. Если мы будем идти в правильном направлении (в области эти шаги - те же), наверное, и сверху нам поддержка будет.