IKEA не строит и не открывает мебельные магазины. IKEA строит торгово-развлекательные центры под единым брендом - МЕГА. В настоящее время компания IKEA построила более десятка таких торгово-развлекательных центров в России. Самый маленький из них МЕГА-Нижний Новгород общей площадью более 100 000 квадратный метров (чуть меньше ТРК «РОДНИК»). Самый большой – МЕГА Белая Дача – 300 000 квадратных метров (примерно такой же по площади должен был быть ТРК «CLOUD»).
Часть площадей IKEA занимает для торговли собственной продукцией. А часть – сдает. Причем якорные арендаторы постоянны - Ашан, Леруа Мерлен, М-Видео, Media Markt.
Общая площадь торгово-развлекательного центра МЕГА-Челябинск составит примерно 200-220 тысяч квадратных метров. И основным якорем планируется именно Ашан. На начальном этапе в Челябинске будет два магазина Ашан. А в дальнейшем же останется лишь один – именно в МЕГА-Челябинск. Логика проста.
На сегодняшний день Ашан арендует в ТРК «Родник» примерно 13 000 квадратных метров. Арендная ставка величина конфиденциальная. Поэтому возьмем среднюю ставку – 1 500 рублей за квадратный метр. 13 000 кв.м. X 1 500 рублей = 19 миллионов 500 тысяч рублей в месяц. По году немногим менее 250 миллионов рублей.
Переезд Ашана в МЕГА-Челябинск дает компании дополнительные выгоды:
1) В силу партнерских отношений с компанией IKEA ставки арендной платы будут существенно ниже. Возможность пересмотра ставок (в условиях кризиса) существенно выше, нежели в ТРК «РОДНИК». По году экономия может составлять десятки миллионов рублей.
2) Логистическую доступность. А) Количество потенциальных потребителей на близлежайшей к МЕГА-Челябинск территории несравненно выше, нежели у ТРК «Родник»Б) Парковка ТРК «Родник» имеет 1 900 машиномест. Тогда как примерно такой же по площади ТРК МЕГА-ЕКАТЕРИНБУРГ имеет 6 000 машиномест. Для ТРК МЕГА-Челябинск планируется заложить парковку на 8 000 машиномест. Плюс к этому власти гарантируют 3 вида общественного транспорта!!!
По мнению экспертов, уход Ашана из ТРК «Родник» автоматически снизит трафик примерно на 30-40%. А если IKEA удаться переманить в Мега-Челябинск и компанию Castorama, то ТРК «Родник» потеряет все конкурентные преимущества. А это уже означает финансовые потери для семьи М.Юревича исчисляемые сотнями миллионов по году.
Поэтому за внешне обыденной новостью – в Челябинске будет IKEA – скрываются потенциально серьезные события. Именно финансовый вопрос не позволял долгое время компании IKEA войти в Челябинск.
Куратором проекта по заходу IKEA в Челябинск является Р.Гаттаров. С одной стороны, его можно поздравить – приход IKEA в Челябинск - дополнительная прибыль и рабочие места. С другой, хочется привести слова одного известного чиновника, ранее работавшего в здании на ул.Цвиллинга – «того, кто просто ПОДУМАЕТ отжать у МВЮ кусок более 100 миллионов рублей ждут ОЧЕНЬЬЬЬЬЬ большие проблемы». Печать